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    • 西安一楼盘推出近500套房,零人登记购买
    • 来源:www.xianrc.cn   2018-09-30   
         浏览次数:130

    西安楼市的风向近期出现了惊人的变化。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源,经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房,而核验通过的家庭只有两个。这与西安前半年千人抢房、一房难求的局面形成了冰火两重天的对比。

    这两个项目,分别位于西安的南北,具有一定的样本色彩。这两个项目的情况如何,为什么突然遭遇到空前的销售压力?

    三迪曲江香颂枫丹价格过高,是“无人问津”最重要原因

    查询西安市商品住房认购登记平台发现,截至26日下午公布的数据显示,曲江二期的代表性楼盘之一——三迪曲江香颂枫丹本次共推出473套新房源,13、22#意向登记结果公示,仅有18个人登记购买,而经过现场核验通过的家庭却只有零个,未核验或申请撤销的家庭18个,预示该项目473套新房源开盘,没有一个购买者,这创下西安房地产市场从2015下半年以来首次出现项目无一人购买的惊人现象。

     来到位于西安雁引路附近的三迪枫丹项目售楼部,现场看房的人还是不少,大多以问询为主。一位李姓看房者称,自己是刚需家庭,主要考虑价格、地段以及学区因素,感觉性价比不是太高,还要再考虑一下。

    “关键买涨不买跌,现在明显感受到楼市趋冷,我还是先观望看看。而且这个项目虽然是精装,但位置偏。”准备下手婚房的朱女士对华商报记者说。朱女士的这种观望心态,也代表了周围大多打算购房者的心态。“目前基本没有直达公交或地铁线路,周围比较荒凉,也没有成熟的商业配套。”

     该区域有不少房产项目,在前半年几乎都是一房难求。那么,该项目为什么却遭遇到无一人购买的惊人现状呢?

    有地产观察人士认为,房价上涨过快,价格明显高于周围项目,是三迪枫丹销售遇冷最重要的因素。数据显示,从2014年10月到2018年9月,三迪枫丹房价从5200元/㎡(报价)上涨到了14495元/㎡,房价几乎上涨了三倍。2017年2月份之前,三迪枫丹用了28个月,将房价从5200元/㎡上涨到6700元/㎡。但在2017年2月份之后,只用了只有19个月,房价就从6700元/㎡,涨到了14495元/㎡。

    世茂璀璨倾城销售遇冷,与城改项目关系大

     查询房管局官网的意向登记官发现,世茂璀璨倾城(未央区红光村城中村改造项目DK-3)5、8# 。预(现)售楼幢号:5,8(全部可售房源共296套),意向登记结果公示显示,全部可售房源:296套,意向登记申请数(含撤销):12个。开发企业现场核验家庭:2个(刚需1个、普通1个),未核验或申请撤销家庭 10个。显然,本批次296套房源仅仅只有两人购买。

    9月25日上午,华商报记者来到世茂璀璨倾城项目部。该项目位于西安市未央区红旗路与御井路十字附近,位于北三环以内,华商报记者注意到,该项目距离市区比较偏远,周围的配套设施不太成熟。

    走进售楼部以后,询问“是不是第一次来看房,有没其他人介绍过,大概预算是多少?”随后,这位工作人员介绍了相关的证件,包括预售证、房屋面积、户型结构等,然后对着地图介绍了项目所在的区域和周边配套设施、交通等情况。虽然是下雨天,售楼部里面看房的人还不少,沙盘附近有几位置业顾问在给看房者介绍项目情况。

    置业顾问说,“现在不用摇号了,可以直接买。之前那一批需要摇号,现在还有一部分房子。均价大约在12000元左右,具体一房一价,都已经公示了。”华商报记者说,“按最小面积给我算一套。”置业顾问说:“我们这里是精装房,有一套面积约105平米,3室2厅2卫,总价将近120万,单价算下来不到12000,首付三成的话算下来大约需要34万。最近几天有优惠活动,如果能尽早订房的话能享受9.8折。”

    该项目是世茂地产璀璨系列在西安的首个项目,总占地308亩,分2期开发。一期规划13栋楼,分别为7栋高层和6栋洋房。项目所销售的面积从105到144㎡不等。

    一位不愿具名的业内人士分析,从该项目的位置来看虽然较为偏僻,但是离地铁四号线比较近,交通还算可以;从品质来看,以洋房和高层为主,居住的舒适度也算不错;从配套来看,虽然不太成熟,但要看长远。所以,综合来看,该楼盘出现如此糟糕的销售状况,或许与该项目属于城改项目有关。“因为前些年西安不少城改项目出现烂尾等问题,让购房者对城改项目心存戒备,有些担心。”

    爆冷是对前期非理性上涨的修正

    西安上班族李阳上半年买了房,他说,“我跑了好多地方和楼盘,真的很累,总算买了。最大的感受是,现在的市场,该买的都买了,没买的买不起。”毕竟一万二左右的房价,很多月薪三、四千的工薪族承受不起,而且新项目大多是大户型,绝大部分都在100平米以上,120平米左右成为主流,首付一般都需要30万到40万元,这把很多打算购房的群体挡在了外面,“反正买不起,索性不看房了”。

    “尊敬的准业主您好!不用摇号!请各位朋友不要错失良机!开盘在即!还没来的朋友请务必明天一定要到项目来了解!并且填写意向房源信息确认单,方可参加后续的开盘。”近日,西安东郊某楼盘一位销售人员给华商报记者发来这样的微信。

    进入九月份,西安楼市出现“寒流”,部分项目遭遇空前销售压力,原因何在?“爆冷也可能是对前期非理性上涨的一种修正。”西安地产评论人士王建红对华商报记者分析,目前,购房者趋于理性,开始从价格、品牌、位置等角度进行综合考虑,不再是有项目出来就火爆抢房了。这种爆冷项目以后会更多,这或许才是刚刚开始,前期房价非理性上涨过猛,后续若无人口和强大的城市产业发展支撑,爆冷就是一种必然。

    民生银行西安分行投行顾问周文豪分析,说明目前的调控政策开始收到一定成效。此外,刚需家庭优先摇号、通过系统有序摇号等措施,缓解了购房家庭的恐慌情绪。而有意愿买房子、有能力买房子的家庭,在过去两年已经购买了。新的购买力,还需要一定时间积累。

    西安楼市迎来拐点?

    变化太快,两个多月前还是一房难求,千人摇号。现在突然变成近五百套房源无一人购买。难道说明西安楼市迎来拐点?

    受全国地产大环境影响,9月份品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折,有些商铺、写字楼项目甚至是6折左右出售。就全国来看,高歌猛进的房地产销售在8月迎来拐点。8月份,商品房销售面积增速、开发投资增速均呈现明显下滑趋势,环比分别下降7.5、3.9个百分点。

    与此同时,一线大房企也抛出了“大转折”观点。万科董事会主席郁亮再提“大转折”。就在近期,郁亮公开指出,房地产行业真正的转折点已来,楼市的需求急剧消失,开发商面临去化压力。

    有本地不愿具名的地产观察人士认为,几个月前,不管楼盘的位置、户型、价格,购房者几乎是一窝蜂购买,这太不正常。从八月底西安开始降温。目前来看,一是住宅阶段性短缺得到缓解,二是新西安人的购房热情得到释放,三是需求理性和高房价叠加,使人们不再跟风。“拐点已经来临,只是拐的幅度有多大,还要观察。”

    美城股份市场研究中心总监沈玮分析,进入8月以后西安一些非限购区域打折促销,9月份这种情况逐渐向主城区蔓延,一些楼盘也开始促销优惠。目前整体来说西安楼市趋于理性,购房者更加从容。与前半年相比的确是拐点来临,但从房价来说是否会“拐”目前不好判断。

    周文豪不赞成拐点一说,他认为,西安房价短期可能需要调整一段时间,但不要奢求房价会大幅度回调。中长期来看,调整之后,不排除再度上涨的可能性。

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